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2018-11-13 02:04 来源:宜宾新闻网

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  文化和旅游部的主要职责是,贯彻落实党的宣传文化工作方针政策,研究拟订文化和旅游工作政策措施,统筹规划文化事业、文化产业、旅游业发展,深入实施文化惠民工程,组织实施文化资源普查、挖掘和保护工作,维护各类文化市场包括旅游市场秩序,加强对外文化交流,推动中华文化走出去等。

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    二手房成交现下行趋势,这一轮房地产牛市要结束了?

    2018-11-13 15:02:45 来源:房天下 作者:刘磊地产评论
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      新房和二手房的关系,一直是市场走势一个重要衡量指标。尤其是在新房房价被限制的情况下,市场情况基本上就由二手房决定了。而且,中国的房产投资获利,由于租金回报率很低,所以获利方式只有通过房产出售。因此,二手房指标才是最重要的。

      那么如今二手房经过一段时间的“倒挂”,现在的情况是怎样呢?

      数据显示,北京的二手房交易量,7月为1.48万套,环比减少6.3%。从链家方面的数据来看,成交量环比降幅达12%。

      从13个重点监测的城市看,除了成都和南京,其它11城二手房成交量也出现了下降。受成交量下降的影响,10个城市的均价也在下行。

      相比2017年的火爆,2018年的楼市降温已经成了定局,即便是进入“金九银十”,也并不会对楼市有什么太大影响。而且,楼市利空的信号越是明显,房地产市场的观望情绪就会越发严重。

      房地产受追捧,能说是房子具有绝对价值吗?房价起来的时候,那些三四十年的老房子,那些所谓的“过道房”,明显得很,已经不具备相应价值了,为何还会受到追捧?

      一夜暴富,是所有人潜意识中的幻想。当人们用暴富、用炒作的眼光去看待房地产市场时,房子和P2P、ICO并无太大的区别了;以至于投资者完全忽略了投资标的物本身的价值和功用,竞逐到金融资本的“零和游戏”中,无非就是赌自己不会是资本传递的最后一棒。

      然而,风口已过,飞起来的猪会摔得很疼;潮水退去,几乎所有人都在裸泳。人性贪婪固然是一个原因,但是,缺乏良好的财商教育,缺乏系统的投资知识,缺乏有效的投资渠道,难道不是造成这种现象的客观原因吗?

      消费降级和消费升级同时出现 很危险

      那么未来房价还有机会涨上去吗?

      房子和P2P毕竟不同,只要不是太差,只要不是违建,房子最起码还有个居住功能。所以,房价不会大涨,也难现大跌;对于想要买房自住的人,别总想着抄底,根据自己实力买一套能承受得起的、月供压力不要太大的就可以了。但对于炒房的来说,如果依旧盲目投资,那么很大可能就要被套了。老百姓都没钱了,别说你把价格炒起来,降一降都未必有人买。

      有人说了,高端消费并没有萎缩,教育、医疗、旅游等服务类消费持续提升,目前已占我国居民消费支出比重的40%以上。但不要忘了,消费升级的同时,是更多的人喊出了“消费降级”的呼声。数据亦显示出消费的萎缩:2018年上半年,全国社会消费品零售总额增速较去年同期放缓1个百分点,半年消费品零售总额增速跌出两位数。限额以上零售增速,上半年该数据仅为7.6%,创下1999年以来新低。

      这意味着这一轮财富洗牌基本上尘埃落定,房子就像催化剂,促进反应,自身并不发生变化;如今反应开始收官,房子的催化作用也开始减弱,此时还想囤积居奇、指望卖房赚大钱就不太现实了。如果还想入场捞一把,抄个底,小心被抄了老底。房地产投资不是不能做,而是逻辑变了、方略变了,此时除了尽快出手三四线城市的老破小房子,重配资产,那就是改变自己的财富观念,重新学习房地产投资理论,做到“房价下跌也赚钱”,这才是真正的楼市赢家。

      本文原创,作者刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,《房产投资炼金术》课程导师,多家媒体房地产专栏作者、作家。

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